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標題: [轉帖] 到了买房的时候吗} 上一主題 | 下一主題
會員: cjg1
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#1 本貼發表於 2009-7-5 08:43 AM
標題: [轉帖] 到了买房的时候吗
管理評語: dimsin202 於 2009/10/28 17:36 評分-20 原因如下:[處罰原因:違規-你多次沒有按照規定的要求貼文,立即處罰。] 美食樂譜版規 ~~~~ 管理評語: dimsin202 於 2009/7/15 13:18 評分-1 原因如下:[警告:你沒有按照規定的要求貼文。] 美食樂譜版規 ~ 13:發貼時請加上個人閱後感,否則直接刪貼,不作通知!

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近来有一个非常有意思的事情,就是上海的房价不断往上涨,个别地区已经创了历史新高。平均下来,跟历史最高点还差一点,但差得也不远了。身边还有不少朋友跃跃欲试,认为已经到了买房时刻。


买房意图中很大的一块是说,要反通胀。耐用消费品和一切投资品,在通胀年代严格来说都比持有货币强。KMT在大陆执政后期,人们选择抢购粮食,囤积起来;80年代的时候,掀起了一波买电视机的热潮(当然不是家电下乡之类),农户和居民抢购电视机的理由和今天想买房子的理由是一样的,也是“反通胀”。反通胀的结果是造成了当时粮食和电视机价格的上涨。


下面是王志浩根据google搜索趋势的数据和真实的房产数据拟合的图表。





搜索可以代表你的意图,而房价曲线与意图拟合的程度还是不错的。这意味着,朋友们有了通胀预期,觉得应该搞个什么东西来反通胀,现在选股票和选房子是大众项目,所以就跟进了。跟进之后看到房子涨价了,更觉得自己手里捏着水晶球了,能预见未来,能成为先知了。但很多时候,我们说意图这件事能自我加强,意图在经济学的术语里与“预期”差不多。追涨不追跌,这是经典“羊群行为”的再现。


是你这只入市的肥羊跟在别人后面,像你一样的很多只肥羊这样的行为推高了房价(当然房价高还有很多因素,大量的信贷中部分流入房市啦,开发商发布的虚假信息啦,还有官员入股楼盘啦等,具体的楼盘价格尤其如此)。在房价上升阶段,你会觉得自己伟光正,英明神武。我想说的是,这也是次贷危机前买不起房的人买到了房后的想法。没有一种商品的价格会永远往上涨,它也会有跌的时候。房子也不例外,不管它是在上海还是香港。


这里我想说,如果房价是影响你购房的唯一因素的话,那么判断价格会继续上涨还是可能下跌是最关键的。遗憾的是,影响价格变化的因素实在太多,我也很想有个水晶球来摸一摸啊。


还有一个问题是,凭啥就认为现在就有通胀预期了呢?



从检索的趋势看,通胀的“预期”正在减弱。如果前面说的“预期与房价”具有高度相关性,而这个预期又跟“通胀预期”一致,现在通胀预期下降,似乎正说明了一件事情:现在不是购买房子的时刻。而是投资房产者应该考虑卖出的时刻了

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2009-7-5 08:43 AM
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