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#1 本貼發表於 2009-7-5 08:46 AM
標題: [轉帖] 坚信"共产党"不会成为"地产党&
管理評語: dimsin202 於 2009/10/28 17:36 評分-20 原因如下:[處罰原因:違規-你多次沒有按照規定的要求貼文,立即處罰。] 美食樂譜版規 ~~~~ 管理評語: dimsin202 於 2009/7/15 13:18 評分-1 原因如下:[警告:你沒有按照規定的要求貼文。] 美食樂譜版規 ~ 13:發貼時請加上個人閱後感,否則直接刪貼,不作通知!

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很多老百姓想知道,世界金融危机后,中国作为企图通过政府干预率先恢复高增长的国家,要不要继续扩大立杆见影的房地产业和证券业来保增长?现阶段我国房市、股市究竟处于什么状态?



     类似的问题也许还有:让一部分人先富裕起来,能否象中共元老邓小平说的那样会形成最终的全体人民共同富裕。88年后,共产党是不是已经从“革命党”、“工农党”演变为“经济党”、“地产党”?从“杀富济贫”演变为“杀贫济富”?



   同样的问题也许还有:积极的财政政策和适度宽松的货币政策,也许最终全部转换为积极宽松的房地产和股市政策?



  作为无党派人士和中国地产业二十年的见证者和实践者,我劝民众应该相信共产党不会变为"地产党"。至少胡温政府不会。一个能够让中国用30年时间完成西方发达国家300年进程的共产党,最终会解决中国崛起后仍然存在的普遍的贫困。而这种方法肯定是在继续保富人的“增长”和“杀富济贫”两种政策之间进行选择。



  2001年以来,我国的房地产行业连续八年出现高速增长的势头,不仅房地产投资大幅度增长,而且销售形势也非常喜人,在价格不断攀升的同时,很多城市出现销售面积大于竣工面积,空置率下降。但部分城市(主要包括上海、深圳、南京、杭州、温州、北京等)房地产市场的价格明显脱离了一般城市居民的收入水平,这些城市的房地产业的高速增长难以持续,需要党和政府积极的干预。



     对于某一产业是否过热,既不能简单地以该产业的投资或销售指标来衡量,也不能用即期供给与需求间的缺口来衡量,甚至不能用产业效益来衡量,因为与一般商品不同,房地产销售往往结合了巨额信贷投入,当期销售与效益并不意味着最终效益实现,却可能转变为大量的银行呆账。因此,考察房地产行业的发展,应该和居民的可支配收入联系起来,比较两者之间的增长速度是否匹配,如果增长速度不匹配,则可能使房地产增长不能持续,或居民用于房地产的支出挤占其他消费支出。



     到2004年,上海的房价收入比已经达到14,超过1997年的香港,严重抑制了有效需求的持续增长。上海居民的平均可支配收入2001年为11904元,2002年为13249元,2003年为14810元,假设2004年的收入水平比2003年增加12%,达到15000元,三口之家的家庭年收入是45000元,而目前的上海平均房价已经超过8000元/平方米,即使按每居户 80平方米计算,房价收入比已经超过14倍。即使是1997年房地产泡沫破灭前的香港,房价收入比也只有11倍(这里的收入是指香港中低收入阶层的平均收入)。



   

     有人认为,上海市民的实际收入比统计数据要大得多。因为实际收入一般有下列几块:(1)工薪收入;(2)经营收入,包括实业经营,贸易经营,租赁收入等等,不少工薪者也有这类收入;(3)灰色收入,如演员走穴,医师业余坐堂,教师业余兼课或辅导学生,科技人员兼职,技术工人的第二职业,不少人的灰色收入比其工薪收入还高;(4)争议收入,如上市公司中的职工持股会,干部职工依级别按原始股价购买不同数量的本公司股份,调离或退休时以市场中间价兑现。因此,可以肯定地说,从上海人的实际收入看,房价收入比应大大小于10:1。



     的确,我国的数据准确度不是太高,在分析的时候,应该做些调整。但结合上海市的实际情况看,我们发现以下几个问题:(1)从统计数据看,2003年上海市民中,家庭年人均收入超过20000元的占总人口的20%。因为统计数据显示,2002年家庭年人均收入超过50000元的占总人口比例的1.2%。也就是说,具有上述多渠道收入来源的人数占总人口的比例不会超过1.2%。(2)上海的居民收入呈现两极分化,收入集中在少数人手中,人均收入15000元以下的占人口比例超过60%,这些人的收入水平没有统计数据中的平均水平高。这样的实际结果比我们计算的结果更糟糕,因为对于大多数上海市民来说,房价收入比要远远高于14(我们的计算结果),他们根本没有买房的能力!


      现在,上海等一线城市的房价又翻番后,房价收入比显然更大。


     因此,对于深圳、上海北京等市的房地产市场来说,已经形成了一个典型的二元结构:一边是普通的市民,他们的收入水平低,已经失去购买住房的能力;另一边是城市的高收入群体,对于这些高收入群体来说,没有购房的人已经很少,这些群体只是具有投资购房的需求。这样的二元结构市场是极度危险的,也许不久的将来,房地产市场就要重蹈汽车市场的覆辙。



     由此可以看出,上个阶段房地产市场不仅存在泡沫,而且在深圳等大城市还存在严重的房地产泡沫现象。房地产市场的过度繁荣不仅使一般老百姓"望房兴叹",同时也扭曲了国民经济的结构。党和政府应该采取更有效的手段调控房地产市场。



    我们至少还没有看到世界上有任何一个国家和政党可以主要依靠地产业和股票业能够把国家带向长期繁荣昌盛的道路,也许中国和中共是个例外?我想不会.

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#2 本貼發表於 2010-3-24 08:05 AM


没几年执政权了

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#3 本貼發表於 2010-3-30 12:05 PM


为了GDP啊,只能这样了~~~~

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#4 本貼發表於 2010-4-3 10:35 AM


不一定~~现在还很难说

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#5 本貼發表於 2010-5-4 01:54 AM


什么都做不了.什么都做不好。。我不知道表示什么。。

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#6 本貼發表於 2010-9-18 05:30 PM


顶,作者分析的透彻

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#7 本貼發表於 2010-9-22 10:44 AM


不当家不知道油盐贵。。。。各有各难处。只要把广大老百姓的利益放在首位就好了

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#8 本貼發表於 2010-10-21 11:59 PM


没有共产党,就没有新中国,真理呀

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#9 本貼發表於 2010-10-27 06:53 PM


现在的房价你所以说的是年均所以赚的,还要扣除吃喝等等,也就说估计要25年才可以买一套房子还是在年均一家几口人的收人是这个价位的来说。。。普通的年轻人现在只能望房兴叹了

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#10 本貼發表於 2010-12-29 09:40 PM


分析的 有道理!不错

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